小田原市を中心とする不動産・建売・新築住宅等、不動産物件情報はワンダープレイスへ!

おかげさまで

すっかり月一書き込みとなってしまっているこのページ。
月末または月初に、当社の販売状況をお知らせする場になってしまっているように感じる今日この頃。
さて、7月に新規分譲をスタートしました『ミラスマイルガーデン鴨宮』ですが、全8区画全てご契約またはご予約を頂いている状況となりました。
造成工事中に、この勢いで売れる分譲地もあまりありませんが、皆さまのニーズに合致する物件が作れた結果かと思います。
また、媒介でお預かりしてきた物件も、契約に至ることが多くなり、物件が少なくなって困っています。
どなたかお知り合いで、土地の売却や買い替え(住み替え)等をご検討の方がいらっしゃいましたら、ぜひお声掛け下さい。
売却に限らず、新規購入希望者のご紹介も、随時お待ちしております。

さて、個人的には、茅ヶ崎・平塚・海老名等、いろいろなエリアの物件をご案内させていただいておりますが、今週末は座間・綾瀬方面にも足を伸ばします。
さすがに普段行かないエリアなので、事前の下見は必須になりますが、物件を探している方がいらっしゃり、ご紹介する物件があれば、営業エリアは神奈川県西部に限定しません。

当社も鎌倉で分譲したり、茅ヶ崎でも分譲をしております。

今後も、新規情報がありましたら、随時UPしますし、民進党の新しい代表が前原さんになって今後どうなっていくかなど、不動産に限らず、気になることは書いていこうと思いますので、引き続きご覧いただければと思います。

夏季休業について

なんだか、1ヶ月に1回程度しか書き込みをしていない現実に驚いております。
書く事はいっぱいある気がするのですが、話がまとまらないうちに時間だけが過ぎています。
さて、当社の夏季休業が間近に迫ってきましたので告知いたします。
8/12(土)~8/16(水)
5日間お休みさせていただきます。
この期間、お休みの方も多く、お盆で帰省の際にご実家で、マイホームの相談をされる方もいらっしゃるとは思いますが、ご不便をおかけいたしますが、休業期間中は連絡がマメには取れませんので、留守電またはメールにメッセージを残しておいていただくよう、よろしくお願い致します。

新規分譲地販売開始

本日、鴨宮駅徒歩13分のところで分譲を開始しました、「ミラスマイルガーデン鴨宮」全8区画をHPに掲載いたしました。
今回も建築条件付きでの販売となります。
ポスティングでの広告配布も始まっておりますので、各ポータルサイトへも掲載いたしました。
これから造成工事を進めていきますが、基本的には平坦な分譲地ですので、イメージはしやすいと思います。
HP内にも、参考プランを3区画分ご用意させていただきました。
提携設計事務所の1級建築士とともに作り上げていく注文住宅です。
この週末は3連休です。
梅雨の中休みで、週末には現地の草刈も終わって綺麗になっている予定ですので、ぜひ現地見学並びにお問い合わせをお待ちしております。
ちなみに、HP作成後にNo3区画も予約となっております。

気が付けば・・・

すっかりブログを書く事を忘れておりました。
いや、忘れていたというよりは、何を書いていいかまとめられないままこの時期になってしまいました。
しかし、今日も何を書くかまとまっていません。
6月は梅雨入りもあり、これから物件案内の時に雨の日が多くなると思うと憂鬱です。
何故かって?
そりゃあ、雨だと外での説明や付近の見学がなかなか進まないからです。
まして、お子様連れで土地のご案内の時などは、車からの乗り降りに苦労しているご両親を見ることもしばしば・・・(多々かな?)
それ以外にも、日当たりなどもわかりませんし、何よりも、じっくり見学する気分になってもらえるかが不安です。
あと約1ヶ月は雨と仲良く付き合わなければならないシーズンですが、その後には暑い夏が待っています。
にわかに、来年の消費税増税がさらに延期されるのではないかとのネットニュースもあるようですが、はたしてどうなるのでしょうか。
ちなみに、今月は年に1度の不動産協会の講習会もありました。(藤沢まで行ってきました)
宅建業法の改正も多少ありましたのでその辺の講習や、トラブル相談事例の話を聞いてきました。その辺の内容は、また今度。

最後に、、来月半ばに新規分譲を予定しております。鴨宮駅徒歩圏内で全て40坪以上の区画を予定しております。
いち早く情報を知りたい方は、コメントください。こっそりお伝えできる範囲でお伝え致します。

小田原市「新たな許可制度」について

先週の火曜日(16日)に開催された、小田原市による「新たな許可制度」にかかる説明会に参加してきました。
今回で2回目かと思ったら、関係団体用のものは3回目だったようです。
実は、関係団体用と言っておきながら、全国宅地建物取引協会(全宅)さんだけ、前の週に声が掛かっていたようです。
よって、全宅さんで第2回の説明会に参加されている方と、ほかの団体から参加されている方とでは、説明の内容が簡略化されているようで、不公平を感じました。
確かに、説明会に行ったとしても、その場で質問も難しいですし、市役所から提出されているレジュメも、概要部分のみで詳細なことはあまり書かれていません。
ただ、一般的な業務を行う上ではそれで十分だと思うのですが、一般的ではないケースも調整区域内の開発行為なので意外とあります。
私個人的には、大きな改正点だけを説明し、あとは個別対応でいいと思うのですが、一部の団体の方々はそうではないようです。
これ以上は、愚痴になりますので控えますが、2月に行われた説明会と今回の説明会で、大きく変わった点が2つありました。
一つは、緑住タイプ(現在の優良田園開発)で、新たな開発道路の築造を認めないことになっていましたが、近隣に配慮した道路であれば新設できることになりました。
二つ目は、今回の新たな制度の施行日ですが、当初は平成29年11月30日を予定ししていましたが、1年の周知期間を設け、平成30年11月30日施行とする案になりました。
新たな開発道路の設置に関しては当然のことだと思いますが、許可制度の施行日については、今後もいろいろありそうです。
なぜなら、現在の許可制度(既存宅地に関して)は平成29年11月29日をもって廃止の予定ですが、じつは新たな許可制度の施行日までというのが本当のようです。
よって、このまま新たな許可制度の施行日が、1年と言わず、最終的には3年とか5年先とかになった場合は、何のために既存宅地制度を廃止して、優良田園住宅型開発を導入したのかわからなくなりそうですね。
今後も、住民説明会等が開催されるようですので、ご興味のある方や親が調整区域に土地を持たれている方は、ぜひ参加してみてください。

所有権移転登記

人生で初の所有権移転登記を近日行う予定です。
なぜ初かというと、司法書士に頼まずに私が申請するからです。
登記申請自体は、司法書士等の資格を思った方に依頼しなくても本人でできるのですが、手続きに不備があった場合が面倒なのと、金融機関が絡んでいる登記の場合は金融機関が嫌がるので、本人申請は基本的には行いません。
しかし、今回の移転登記には抵当権の抹消などもなく、移転を受ける側の方も借入等を行わないので、申請書の登記の目的が「所有権移転」のみなので、やってみることにしました。
自分でやれば登録免許税だけで済みますからね。
しかし、いざ準備を進めてみると、現在の不動産登記法になってから申請書を作成するのは初めてなので(学生時代に司法書士試験を受験したので、勉強中は申請書をよく作成しましたが・・・)、申請書の書式や添付書類等、確認しながらやらなければならないことが多く、最後は法務局の登記相談で確認してきました。
普段何気なく決済時に見ている書類ですが、実はいろいろなことが記載されていることに改めて気づかされました。
さあ、無事に登記申請をし完了するかは・・・ご想像にお任せします。

小田原市開発許可制度について

明日の夜に、2月に開催された小田原市による新たな開発許可制度に関する説明会が、再度協議した結果を元に開催されます。
一番の問題点は、神奈川県内で黙認されている、市街化調整区域内の既存宅地制度を廃止・見直すことによる弊害ですが、確かに周知期間としては過去2度延長していることを考えると、十分な期間はとっているのかもしれませんが、期間はとっていても地権者に周知できているかというとそうではないのが現実です。
ただ、いつまでも延期するわけにはいかないために、今回改めて新たな許可制度を設けるようですが、果たして現行許可制度からトラブルなく移行できる内容なのかどうか、明日の説明会の内容を注視したいと思います。
明日の内容は、後日改めてご報告させていただければと思います。

ありがとうございました

今週末は、ミラスマイルガーデン扇町現地販売会に多数のご来場いただきありがとうございました。
昨日は、あいにくの天気でしたが、本日は天候も回復し、近くの白山中学校では運動会も開催されておりました。
その影響かわかりませんが、物件の前を通る多くの方々に「何坪?」・「何区画?」・「建売?」等、様々なご質問をいただきました。
造成工事が終わっておりませんが、なんとなくの形は見えているので、おおよそ土地の形は想像がつくようになっております。
建築条件付きでの販売ですので、今後は設計士を交えたプランも含め、色々とお問い合わせに対応できればと思っております。
当社で建築中の建物も、まもなく引渡しの物件や、これから着工するものもありますので、お気軽にご相談いただければと思います。
順次、造成状況や販売状況もUPできればと思いますので、引き続きよろしくお願い致します。

新規分譲情報

予てよりお知らせしてきましたが、ポスティング広告が配布されますので、発表いたします。
新規分譲地は、小田原市扇町3丁目で販売します「ミラスマイルガーデン扇町」です。
今週末現地販売会を開催いたしますが、このページを見ている方にこっそり先行で販売図面を添付しますので、クリックしてみてください。

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最寄駅は井細田駅になりますが、足柄駅も8分と2路線2駅利用可能な立地となっております。
敷地面積も各区画約47坪と広めになっておりますので、2台駐車スペースを確保しても十分建築スペースはあります。
今回の分譲地も当社の建築条件付き分譲地となっております。ご要望にあわせて設計士と作り上げる自由設計となっております。
全体的なご予算と相談の上、打ち合わせさせていただければと思います。
まだ工事中ではございますが、ぜひこの機会にご検討いただければと思います。

改めまして

4月の営業も今日で終了。
今月も多数のお問い合わせありがとうございました。
先月までに続き、今月も売主物件を複数ご成約いただきありがとうございました。
さて、先日もお知らせいたしましたが、明日5/1から5/7までGW休暇とさせていただきます。
GW期間中に物件をお探しの方には、お電話でのお問い合わせには対応できませんのでご不便をおかけいたしますが、メールでのお問い合わせには対応させていただきますので(若干返信に時間がかかるかもしれませんが・・・)、物件資料の請求や測量図等をご要望の際には、お手数ではございますが、メールにてご請求いただけますようお願いいたします。
休み明けには、新規分譲情報をUPできる・・・かもしれません。

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